По договору аренды (имущества займа) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Объектами аренды в соответствии с Гражданским кодексом могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Эта форма приобретает все большее распространение на крупных предприятиях металлургического комплекса.

Одним из наиболее эффективных видов аренды в настоящее время, который может найти широкое распространение в металлургии – является финансовая аренда, т.е. лизинг.

Для развития аренды в металлургической промышленности необходимо создание условий учитывающих особенности отросли. Как показывает опыт лизинговая компания с трудом предоставляет металлургическое оборудование в лизинг, поскольку при невыплаты лизинговых платежей его трудно реализовать. Следовало бы создавать специальные фонды и установить для лизинговых платежей (металлургических предприятий) более длительные сроки возврата средств за оборудование.

Мешает развитию лизинга двойное налогообложение дорогостоящего оборудование НДС - м при приобретении оборудования и при выплате платежей.

Наиболее распространенный метод, используемый для расчета стоимости аренды, представляет собой подсчет разницы между величенной рыночной торговли и контрактной арендных плат и умножением на текущую стоимость на текущую стоимость единичного аннуитета (математический показатель, указывающий текущую стоимость за определенный потока прибыли, которую генерирует один рубль прибыли за определенный период времени, что умножается на число временных отрезков), взятую из таблиц сложных процентов и отражают соответствующую рыночную ставку процента для оцениваемого имущества. Также оценщик может использовать таблицы доходности арендованного имущества или финансовый калькулятор.

В Начало

-----------------------